아기곰의 재테크 불변의 법칙 [How to make big money]

고등학교 동창 중 직장인인 한 친구와 만나 저녁을 먹던 중, 몇 해 전부터 부동산 공부를 열심히 해왔고 지인 몇 사람과 투자도 실제로 하고 있다며 관심이 있으면 첫 발을 내딛기 전에 아래의 책을 읽어 보라고 추천해 주었다. 부동산에 대한 호기심과 장기적으로 자산을 방어하기 위해 부동산이라는 대상은 중요하다고 막연히 생각은 해 오고 있었기에 추천해준 책을 인터넷으로 주문하였다.

• 저자 : 아기곰
• 서명 : 아기곰의 재테크 불변의 법칙 [How to make big money]

아래부터는 책의 목차 별로 관심 있게 읽었던 부분을 빨강색으로 표시하고, 생각한 내용을 기재하여 둔다. 프롤로그 / 올바른 재테크 전략을 세워라 1장 재테크 성공을 위한 12가지 법칙 뚜렷하지만 실현 가능한 목표를 세워라 목표 달성의 즐거움을 만끽하라 구체적인 수치와 일정으로 비전을 제시하라 종잣돈을 빨리 만들어라 자신과 싸워라 같은 곳을 바라보라 지출을 줄여라 재테크는 시간과 함께한다 돈은 준비된 자의 친구다 세상에 마술은 없다 세상은 변한다, 고로 방법론도 변한다 최선의 재테크는 자신에 대한 투자이다 2장 탄탄한 재테크를 위한 상식 부자가 되려면 부자를 닮아라

 

 

재테크 성공을 위한 12가지 법칙

1. 뚜렷하지만 실현 가능한 목표를 세워라
2. 목표 달성의 즐거움을 만끽하라
3. 구체적인 수치와 일정으로 비전을 제시하라
4. 종자돈을 빨리 만들어라 자신과 싸워라
5. 같은 곳을 바라보라 지출을 줄여라
6. 재테크는 시간과 함께한다
7. 돈은 준비된 자의 친구다
8. 세상에 마술은 없다
9. 세상은 변한다, 고로 방법론도 변한다 
    이 챕터에서는 세상이 끊임없이 변하기에 세상을 보는 시야를 키울 필요성을 강조하고 있으며 그 방안 중 하나로 경제면 기사를 매일 읽는 방법을 추천하고 있다 ->  단 1,2 년이 아닌 10년 정도를 꾸준히 읽는 것이 도움이 된다고 얘기한다. 물론 경제 전반에 대한 통찰력을 키우기 위해서 신문도 좋을 것이고 더욱 깊이있게 이해하기 위해 경제학 서적을 꾸준히 읽는 노력이 필요 할 것으로 생각된다.
   
10. 최선의 재테크는 자신에 대한 투자이다

 탄탄한 재테크를 위한 상식

   1. 부자가 되려면 부자를 닮아라

       행동양식의 차이가 경제적 자유를 얻는 사람아 그렇지 않은 사람의 차이 중의 하나라고 필자는 얘기한다.

       고수가 되기 위해서는 고수들의 특성을 살펴 볼 필요가 있으며 특징은 아래와 같다고 한다.

        1) 시장을 보는 눈(정보 해석 능력)

        2) 이를 실현 할 수 있는 밑천(기초 자본)

        3) 행동 할 수 있는 용기 또는 자기 확신(Self Confidence)

 

   2. 가계부는 휴지통에 버려라

   3. 부자 지수, 자산 지수로 스스로를 평가해 보라

       스스로 부자 지수, 자산 지수를 확인해 봄으로 현재 투자와 소비 습관을 통찰해 보고, 개선해 나가는 것이 필요함이 이 장의 주요 내용 

        부자지수 = 순자산액X10/(나이X연간수입)

        자산지수 = 순자산/평생수입총액 

    

   4. 고스톱 잘 치는 사람이 재테크도 잘한다

   5. 말 한마디로 돈도 벌 수 있다

   6. 원가 구조를 알아야 당당하게 깎을 수 있다

   7. 믿는 것이 힘이다

      알고 있는 사실을 본인이 믿기 위해서는 '믿음의 경지'에까지 그 신뢰도를 끌어 올림이 필요하다고 한다. 그렇다면 필자가 행하고 있는 믿음의 경지에 이르는 방법은 무엇인가?

       1) 기존에 상식이라고 했던 것을 모두 부인하고 백지상태로 다시 점검

       2) 전체의 그림을 파악해 보려고 노력하는 것

       3) 남의 시각으로 자신을 바라보는 것(여러 시장 참여자의 입장에서 어떻게 반응할까를 생각해 보는 것이 큰 도움)

       4) 스스로의 생각을 정리해 보는 것(가장 좋은 방법은 글로 쓰고 여러번 읽어 보는 것-> 몇일간 지켜보면 불균형 점을 찾게 됨)

   8. 불확실성이 투자의 매력이다

   9.달걀을 한 바구니에 담지 마라 투자 타이밍만 잘 살려도 중간은 간다

   10. 황소와 곰에게 휘둘리지 말아라

      주식시장에서는 황소나 곰에게 개미들이 대부분 돈을 잃는다. 그럼 어떻게 개미들이 살아 남을 수 있을까?

       1) 주식이나 부동산을 자주 사거나 팔지 않고 중심을 잡고 있는 것 

       2) 황소나 곰의 편이 되어 그들보다 한템포 빨리 움직이는 법 -> 이 방법을 실행 하기는 매우 힘들지 않을까?

   11. 사고의 울타리를 벗어나라

   12. 변화의 흐름을 잘 파악하라

   13. 주식과 부동산, 나한테 맞는 재테크는? 

부동산 투자를 위한 지침

   1. 보이지 않는 손, 시장의 원리를 파악하라

     원숭이 나라의 망고(본질) VS 돌의 수요 공급 법칙과 유동성의 확대가 가격에 미치는 영향에 대한 설명을 예를 들어 설명

      => 주택시장에 적용 하면, '입지, 즉 수요가 몰릴 것 같은 곳'이 중요한 본질적 요인으로 작용하고, 화폐의 유동성이 가격형성에 큰 영향을 끼침 

   2. 인구가 줄면 집값이 떨어질까?

   3. 베이비부머 은퇴는 재앙이 될까?

   4. 좋은 투자처를 고르는 눈, 입지를 보라

      입지를 볼 때 어떤 부분을 보면 좋을것인가? 필자는 아래의 요소들을 중시하고 있다.

       1) 직주근접 (지역별 종업원 수->"강남"/ 종업원 수 증감 추이->"강남" / 인구 대비 일자리 비율-> "분당" /사업체당 종업원 수)

           * 지역일자리수/ 사업체 수 => 해당 지역 기업체의 크기를 추정해 볼 수 있음  

       2) 교통

       3) 교육

           * 영어점수는 통상 그 지역 소득과 비례한다. 하지만 수학 점수는 꾸준한 교육과 훈련이 필요하기에 교육열이 높은 지역의 점수가 높다.

       4) 환경 (국민 소득이 높아짐에따라 환경에 대한 인식이 점차 높아지는 추세)

           * 환경에 대한 인식이 아직 미비한 지역에서는 소득 수준 향상에 따라 프리미엄이 향상 될 가능성이 크고, 유해시설(공장 등)이 들어서 있는 

              지역에서는 공장 등이 이전하며 환경 개선에 따른 프리미엄 형성의 가능성이 있음

           * 현재에는 환경이라하면 조망권이 각광을 받고 있지만, 시간이 흐르면 조망권은 무감각해지기에 그 곳에 접근하여 운동, 산책 등을 할 수 있는

              체험권이 향후 더 각광을 받을 것으로 생각 

           

   5. 입지의 3대 요소, 교통ㆍ교육ㆍ환경을 따져 보라

   6. 새 아파트가 좋을까, 낡은 아파트가 좋을까?

   7. 아파트는 땅이다

   8. 집을 샀다 팔았다 해야 돈을 벌까?

   9. 투자도 심리 싸움이다

  10. 투자 심리는 집값에 어떤 영향을 끼칠까?

  11. 실수요자가 내 집 마련을 쉽게 하지 못하는 이유

  12. 상승장과 하락장에서의 전략은 다르다

    1) 상승장(과거 시세에 연연하면 안됨/ 판단은 신중하게 행동은 빨리/ 일시적 1가구 2주택 전략 활용/ 무조건적인 추격매수는 지양)

    2) 하락장(시장의 급매물의 진위 여부를 파악/ 판단은 신중하게 행동은 반박자 천천히/ 먼저 팔고 나중에 사는 전략)

  13. 아파트, 그 대안은 없는가? 집을 왜 사야 하나?

책을 다 읽고 다시 정리하다 보니 읽고 지나쳤던 많은 부분들을 다시금 상기시켜 볼 수 있었다. 나의 기억력은 왜이리 왜 안좋은걸까? ;;라는 생각으로 반성하는 시간을 갖는다.